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LAの火災状況について私にコメントを求める人々がいましたが、しばらくの間、特に言うべきことはありませんでした。明らかに、目の前でLAの史上最悪の火災が発生するという恐ろしい状況で、このチャンネルで有意義な価値を付け加えられることは特にないと思っていました。しかし、いずれ不動産に関する話題が出てくるだろうと分かっていましたし、実際にそうなりました。
私が今歩いているような家々のように、LAで燃えている地域の多くは、大金持ちでなければ住めない非常に裕福で高価な地域で、セレブの家も多くあります。LAやカリフォルニアで山火事により家を失った全ての人々にお悔やみを申し上げますが、この状況を早くも利用し始める人々が現れるまでにそれほど時間はかかりませんでした。
実際、これらの裕福な人々の多くは、家が焼失したために必死になって新しい家に高値をつけ、法外な金額を支払っているのです。そこでも不動産市場に火をつけているような状況です。全てを失った多くの人々は、ホテルの部屋や友人・家族宅、あるいは避難所に滞在していますが、多くの人々は自分の場所に戻り、何らかの生活の形を取り戻したいと考えています。そして多くの人々にはそれを実現する経済力があります。
家主の中には、州の価格高騰防止規制をはるかに超えて家賃を引き上げる者もいます。現金のある賃借人の中には、1年分の家賃を前払いで提供し、物件を確保するために入札戦に参加している人もいます。
この状況がどれほど極端かを示す例を挙げましょう。先週の金曜日、ブレントウッドに新規出品された家が、リスティングからわずか1時間でredinで10,000回の閲覧を記録しました。これは信じられないほどの数字です。通常、人々がこれほど急速なペースで不動産を見ることはありません。
サンタモニカにある別の物件は、火災が制御不能になり始めた火曜日まで誰も見向きもしませんでしたが、それ以降7回の内覧があり、すでに2件のオファーが入っています。賃貸物件も、販売物件と同様に募集価格を大幅に上回る価格で取引されています。
特に家具付きのエアビーアンビーのような短期賃貸物件でも、この状況を露骨に利用しており、今では募集価格を大幅に上回る価格で取引されています。LAのある不動産業者によると、状況は非常に深刻で、エリア内の全ての賃貸物件に複数のオファーが入っているとのことです。
家がまだ立っているかどうかも分からない物件にオファーを出そうとする人もいます。それほど必死な状況なのです。ある意味、奇妙な状況です。一方では、まだ実際に火災が続いている地域とほぼ同じ場所に家を買ったり、危険を避けて離れるのではなく、その地域で何かを借りようとする人々は正気を失っているように見えます。
しかし他方で、これは彼らの近所であり、彼らが育った場所であり、彼らが知っている唯一の場所であり、子供たちが通う学校がある場所だと言えます。そして、このような恐ろしい状況の中で、残された正常さのかけらにしがみつこうとする人々もいます。
実際、すでに保険金を受け取っている人々もおり、それを家賃や新しい住宅ローンに使えると言っています。多くの人々は新しい家を買う予定だと言います。なぜなら、たとえ家を再建できたとしても、許可を得て建築家を雇い、家を建てるために必要な全てのプロセスを経るには3年以上かかるだろうと考えているからです。
そしてもちろん、カリフォルニアは国内で最も家を建てにくい場所です。カリフォルニア州とLA郡、LA市が、通常の官僚的な形式主義で全てを遅らせるのではなく、人々が必死に必要としている家の再建を迅速に進めるよう手助けすることを願います。
多くの家族は、家が失われ、新しい家を建てるのに最低3年かかるのであれば、新しい家を買うか、新しい住む場所を見つけた方がいいと言っています。なぜなら、たとえ家を再建したとしても、時間がかかるからです。
明らかにLAはすでに、人口の多さと、人々が所有する2軒目、3軒目、4軒目、5軒目、そして誰が知るかその先の家の数の多さにより、住宅不足の状況にあります。これは明らかにその問題をさらに悪化させることになります。
混乱を見ると、本当に奇妙です。強制避難命令が出され、ほとんどの人々が地域から避難しようとしている中で、不動産業者も同様に避難しようとしているのに、同時に内覧に行きたい人々からの電話や、これらの物件にオファーを書きたいという電話に対応しているのです。
これは、例えばここマイアミや他のフロリダの場所でハリケーンが実際に近所を襲っているときに、ハリケーンの最中に物件を見せてほしいとか、この瞬間に水没している可能性のある家にオファーを書きたいと人々が要求するようなものです。これは多くのレベルで狂っています。
このニュース記事でインタビューを受けた全ての不動産業者は、すでに代替の家を探している顧客のリストを持っていると言います。ある不動産業者は、賃貸に出していた4軒の一戸建て住宅が全て、月額15,000から20,000ドルで賃貸され、新しい借主は全てパリセイズの火災で家を失った人々だと言っています。
明らかに、これらの人々はまるで大したことではないかのように現金を出すことができます。別の不動産業者は、現在15人の家を探している人々と積極的に仕事をしており、そのうち13人はパリセイズの火災が始まってから仕事を始めたばかりだと言っています。
不動産業者として、あるいは誰でも、他の近所や家々が文字通りまだ燃えているのが見え、サンタアナの風によって新しい火災が次々と発生している中、販売用や賃貸用の家を見て回るのを想像してみてください。この火災の原因となったサンタアナの風は、まもなく再び強まる予定で、問題をさらに悪化させる可能性があります。
この火災が100%収束するまで、LAのどの近所が安全で、どこが安全でないかも分からないため、家を探すのは時期尚早とも言えます。どの瞬間にも、どの近所でも火災が発生する可能性があるのです。
人々はもう少し辛抱強く、様子を見守る方がいいと思うでしょう。次の火災がどこで起こるか分からないからです。新しい場所を借りたり、新しい家を買ったりして、数日後にその近所が火事になってしまうことを想像してみてください。
しかし、混乱の中で暮らし、ホテルの部屋や避難所で生活するのも理想的ではないことは理解できます。そして、何にでもお金を出せるなら、おそらくそうするでしょう。
不動産業者に連絡を取り、「全ての建築家、建設業者、請負業者の連絡先が必要だ」と言い、家が焼失した翌日にこれらの人々に連絡を取る人々もいます。先を見越して行動し、おそらく最初に並ぶことは有益だと理解できます。なぜなら、これらの人々は仕事で完全に圧倒されることになるからです。
このビデオを編集しながら座っていて、映像を見直していると思い出した点が2、3あります。その1つは、離婚の判決文にインクが乾く前に、すでに再婚している人々の状況を思い出させるということです。起こったことの結果を評価し、呼吸する瞬間も取らずに、別の性急な、潜在的に恐ろしい決定を下すようなものです。
同時に、人々は請負業者や建築家を確保できず、家を再建できなくなることをとても心配し、必死になっているため、すでに今から人々に連絡を取っています。これは明らかに、そこでの損失の量を考えると、これらの家々の再建に関わる多くの人々にとって、何年も、あるいは何十年も続く良いビジネスを生み出すことになります。
これは一方で地域経済にとって非常に良いことですが、同時に、どう言えばいいか分かりませんが…もう少し辛抱強く、この事態がどうなるか見守りたいと思いませんか？例えば、ここでハリケーンの目の中にいるとして、ハリケーンが通過したばかりの家に契約を結びたいとは思わないでしょう。
その後の影響や被害がどうなるかも分からないのです。人々はこの状況で頭ではなく財布で考えているように感じます。もちろん、人々は好きなことができます。それは彼らのお金ですから。そしてもちろん、全ての不動産業者は喜んで電話に出て、これらの人々に家を売るでしょう。
しかし、それが要点ではありません。要点は、一部の人々があまりにも裕福なため、明確に考えることさえせず、「これを手に入れなければ」「これを手に入れなければ」「これを手に入れなければ」と、次に何が起こるかも考えずに行動しているということです。
地域の不動産価値はどうなるのか、新しい建築法はどうなるのか、これからは家を防火仕様にしなければならないのか、まだ誰も気付いていない多くの変化が起こる可能性があります。しかし、みんなすでに10歩も先に進んでいるというのが私のポイントです。
賃貸に関して、カリフォルニア州は1月7日に州の価格高騰規制を導入しました。これらの規則の下では、家主は緊急事態前の募集家賃の10%以上を請求できないことになっています。しかし、現在ほとんどの賃貸物件は火災前より少なくとも20%高くなっており、それが一般的になっていると言われています。
誰が何か言うでしょうか？特に、無駄にできるお金を持っているこれらの人々は、ただ価格を支払い、気にしません。ただ住む場所が欲しいだけなのです。州法では、たとえ物件に入札戦があったとしても、家主はこの10%の家賃上限に縛られているはずです。
例を挙げましょう。1月3日に月額9,000ドルで賃貸に出された家が、数日後に11,500ドルに値上げされました。これは28%の増加で、明らかに法律違反です。ニュースは値上げを行った不動産業者に連絡を取りましたが、彼女は「この法律のことは知らなかった。所有者が値上げするよう指示しただけだ」と言いました。
不動産業者として、家の取引、売買、賃貸を行うビジネスに携わるなら、このようなことは知っておくべきです。これは、ほとんどの不動産業者が何も知らないということを示しています。
一部の人々は家賃を50%も引き上げようとし、この状況を利用しようとしています。当局は、このような行為を行う人々を積極的に取り締まろうとしているとのことですが、これら全てをどのように追跡し、どのように実行するのでしょうか。カリフォルニアは法律を執行することで有名なわけではありません。本当に何かをするのか、見てみましょう。
多くの人々がこの状況に同情を感じているのは確かです。そしてそれは正当なことです。どれほど裕福であろうと、人生における地位がどうであれ、誰かが家を失うのは悲しいことです。しかし、多くの人々は別の側面からこれを見て、「待てよ、そんなに悲しいことではない。これらの人々はとても裕福で、何も起こらなかったかのように明日には新しい場所に引っ越せるのだから」と言っているのも確かです。
このような壊滅的な出来事を経験するほとんどの人々にとって、それは当てはまりません。もちろん、それができるほど幸運な人々なのでしょうか。私たち全員が、それが普通ではないことを認識する必要があります。例えば、ここフロリダでハリケーンに襲われ、家を失う人々を見ると、多くの人々は何ヶ月も、何年も、あるいは永遠に避難生活を強いられ、中には homeless になる人々もいます。
このような大災害や大きな出来事があって、多くの人々が家を失い、翌日には皆が隣の賃貸物件に引っ越すというのは、決して普通ではありません。同時に、私はそれらの人々を幸せに思い、人生でそれほど恵まれた立場にいることを認識してくれることを願っています。
それは素晴らしい立場であり、明らかにそれらの人々の多くは、セレブリティであれプロデューサーであれ、人生で正しい選択をした人々であり、その金を正当に稼いだのであって、それを軽視すべきではありません。生活を正当に築き、お金を持ち、正しいことをして、人生でそのようなことができる立場に自分を置いたのであれば、他の人々もそれを軽視すべきではありません。
実は、「カリフォルニアでこのような惨事を目の当たりにした今、フロリダでも同じようなことが起こり得るのか」という興味深い記事を見ました。それを読んだ時の私の最初の反応は「いや、絶対に」でした。この州でも山火事は発生しますが、現在カリフォルニアで見られるようなものではありません。
しかし、約30年前、フロリダ州北東部でかなり深刻な山火事があったことが判明しました。これは1998年に起こり、当時、米国最大の空中消火作戦でした。1ヶ月半にわたってフロリダ州全域で2,200件の山火事と戦うため、10,000人以上の消防士が動員されました。337軒の家屋と33の事業所が破壊され、50万エーカー以上が焼失しました。
比較的に言えば、フロリダ州にとってそれは巨大な火災でしたが、現在カリフォルニアで見られるような黙示録的な状況とは異なり、破壊された家屋や事業所はそれほど多くなかったという点で、かなり運が良かったと言えます。実際、当時約40,000人が住んでいたフラグラー郡全体が避難し、驚くべきことに死者は出ませんでした。
火災の原因は、現在カリフォルニアで見られるものと似ているようです。前年、州は大量の雨を受け、それが下草や植生の成長を増加させたと言います。これは、カリフォルニアが過去数回の冬に経験したことと同じです。彼らも大量の雨を受け、それが下草や植生を大幅に増加させ、現在これらの火災がこのような急速なペースで広がるのを助けています。
その後、雨が止み、州は5月から6月にかけて干ばつ状態に入り、主に落雷によって火災が始まりました。ジャクソンビル、セントオーガスティン、パームコーストにかなり近づいたそうです。6月下旬までに1日80件以上の火災が発生し、7月にはその一部がI-95の西側にまで及びました。
明らかに7月上旬に数ヶ月ぶりに雨が降り始めましたが、残りの火災が全て消えるまでにはさらに2週間かかりました。それ以来、州は危険な下草を減らすため、国内で最も広範で活発な計画的燃焼プログラムの1つを開発しました。これは、カリフォルニアが十分に行っていないと繰り返し非難されていることです。
人々がすでに考え始めるべきもう1つのことは、これらの山火事が将来の住宅保険料にどのような影響を与えるかということです。明らかに、これ以前でも、カリフォルニアは人々の住宅保険料に再保険を上乗せすることを認めており、これだけでも火災前から30〜40%の値上げにつながるところでした。
しかし、この破壊のレベルと、これらの保険会社が支払わなければならない支払額の大きさのために、これは全国の誰にでも影響を与えることが保証されています。ちょうどここフロリダでハリケーンによる大きな損失があった時のように、これらの損失は災害が起きやすい地域に住む人々だけでなく、至る所の人々によって補填されることになります。
実際、多くの場合、コストの大部分を負担することになるのは、保険会社が請求できる料金についてより緩い規則を持つ州に住む人々だと言います。特にバーモント州とバージニア州は保険に関する規制が非常に緩く、これらの州の多くの人々は、カリフォルニアで起きたこのような出来事のために、保険料が大幅に上昇する可能性があります。
2009年から2019年の間、自然災害は、リスクレベルは似ているものの規制が厳しい州と比べて、規制が緩い州では、続く2年間の年間保険料の上昇が平均して3〜6.2ポイント高かったと言います。
この記事で読んだ重要なポイントがあります。10億ドル以上の被害を引き起こす災害の年間平均件数は、1980年代の3.3件から2010年代には13.1件に増加しました。1980年代の10億ドルは今日よりもはるかに大きな金額だったことを覚えておくことが重要です。
私たちの信頼できるインフレ計算機を見ると、これは明らかに年月の経過とともにインフレがどれだけ上昇したかを示す控えめな数字ですが、1980年の10億ドルは今日のほぼ40億ドルに相当します。だから当然、単にインフレだけでも、10億ドル以上の被害を引き起こす災害をより多く目にすることになります。
これは、このような話題を議論する際に決して触れられないことです。彼らが最初にすることは、「見てください、気候変動がこれほど深刻なのです。これらの災害は、これまで以上に何十億、何十億ドルもの被害を引き起こしています」と言うことです。
しかし、それは全てが何十億、何十億ドル高くなっているからです。私たちの素晴らしい政府とFRBが共謀して、それ以来インフレを月まで上げてしまったためです。あなたが耳にするこれらの事柄を全て信じないでください。彼らが常にまず行いたがることは、全てを気候変動のせいにすることです。しかし、政府を非難し、1980年と比べて今日では購買力の点で、お金が4倍も無価値になっているという事実を非難したがる人は誰もいません。
先日の私のビデオで賃金データを見直した時も、もし1989年に年間68,000ドルを稼いでいたとしたら、今日では年間164,000ドルを稼ぐのと同等、実質的に2倍になっていることが分かりました。
私のビデオにこの家を何回載せたか分かりません。長い間売りに出されているからです。実際、2018年に売りに出されて以来、様々な価格変更や、市場に出したり引っ込めたりした回数を全て説明することはできませんが、確かに画面上でスクロールして見せることはできます。
今は2025年なので、この家は7年間売りに出されていることになります。これはおそらく私が見た中で最も極端な例の1つです。もちろん、最近の値下げまでは、ほとんどの場合、ただ価格を上げ続けていました。それでも現実に見合うには十分ではなく、7年経った今でもこの家は売れていません。
あなたは今、住宅保険が高額で悪いと思っているかもしれませんが、待ってください。全ての計算が終わり、全ての破壊のレベルが計算された後まで待ってください。すでに500億ドル以上という推定がありますが、おそらく現時点ですでに数千億ドルを優に超えているでしょう。
これらの燃えている家々の平均価格を見るだけでも、1,000万ドル、500万ドル、700万ドルです。そのため、たとえあなたが災害が起きにくい地域に住んでいたとしても、この状況によって大幅な保険料の上昇を目にする可能性が高いです。
ある女性は、移動式住宅の保険料が年間882ドルから1,300ドルに、わずか2年で上昇したと話していました。これは州内の山火事が原因だと言われましたが、これはカリフォルニアではなく、オレゴン州でのことでした。この女性は市内に住んでいます。
カリフォルニアが直面することになるのは、おそらくフロリダと同様の状況です。保険料は全米で最も高くなり、カリフォルニアの一部の地域は完全に保険不可能になり、つまり保険会社がこれらの物件を一切扱わなくなるということです。
しかし、そこでは不動産価値の供給がここほど影響を受けるとは思いません。なぜなら、LAのこれらの裕福な近所のように、これらの家々に現金で支払うことができ、自己保険などの問題さえもない、そのような莫大な富を持っていないからです。
また、多くの保険会社がそこでリスクの線引きを書き直し始めるのを目にすることになるでしょう。例えば、通常これらの火災は丘の上に留まり、より平坦な地域には来ないため、誰もパリセイズの火災がサンタモニカまで広がると考えていませんでした。
これは本当に混乱です。もしあなたが住宅所有者になりたいのなら、これはまた別の警告です。山火事地域に住んでいようと、ハリケーン地域に住んでいようと、どこに住んでいようと関係なく、これから先、これらは対処しなければならないことです。あなたの料金はこれにより上がることになります。
これは、将来住宅所有者になりたい人々や、すでに頭を水面上に保つのに苦労している現在の住宅所有者が、注意深く見守り、心に留めておくべきもう1つのことです。より安価な物件や地域に売却してダウングレードするか、あるいは再び賃貸を検討する時期かもしれません。
多くの人々がそれを聞きたくないことは分かっていますが、家を維持する余裕がないなら、あなたにはどのような選択肢があるでしょうか？実際には選択肢はありません。
しかし、人々に私の考えを知ってもらうために言えば、私の思いと祈りは今LAの人々とともにあります。人生における経済的地位に関係なく、これは過ごすには恐ろしい状況です。火事が早く消え、全てが終わり、人々が回復し、人生を再建し始めることができることを願っています。
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